Le blogue de Daniel Beaulieu

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Derniers articles
10 questions à poser quand vous choisissez un planificateur financier

Ces questions vous aideront à interviewer et évaluer plusieurs planificateurs financiers pour trouver celui qui vous convient le mieux. Vous voudrez sélectionner un professionnel compétent et qualifié avec qui vous serez à l'aise, une personne dont l'approche en affaires convient à vos besoins en planification financière. Une liste de contrôle pour ces entrevues est incluse pour vous faciliter la tâche.

 

 

1. Quelle est votre expérience?

 

Vous devez savoir depuis combien de temps le planificateur a été dans la pratique et le nombre et les types d'entreprises avec lesquelles cette personne a été associée. Demandez au planificateur de décrire brièvement son expérience de travail et comment cette expérience est liée à sa pratique actuelle. Choisir un planificateur financier qui a un minimum de trois ans d'expérience en conseil financier aux personnes.

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Comprendre la nouvelle mise de fonds pour les propriétés de plus de 500 000 $

 

Peut-être avez-vous vu défiler les articles au sujet des nouvelles mesures pour les propriétés de plus de 500 000 $ la semaine dernière? En effet, les lois du marché immobilier sont sur le point de changer. À partir du 15 février prochain, vous devrez déposer une mise de fonds de 10% pour un nouveau prêt hypothécaire à l’achat d’une maison de plus d’un demi-million.

Qu’est-ce que cela représente?

D’abord, c’est une hausse de 5% par rapport à aujourd’hui. Supposons que vous achetez une propriété d’une valeur de 750 000 $. Et bien cette nouvelle  mesure vous demande de verser un premier 5% sur 500 000 $ et puis un 10% sur l'excédant, soit 250 000 $, pour une mise de fonds totale de 50 000 $. Or, avant le 15 février 2016 vous payez 37 500 $. 

Si vous êtes intéressé à acheter sur Rosemont, comme plusieurs de mes clients, la mise de fonds ne changera pas, sachant que le prix moyen d’un duplex est de 500 000 $.

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Quel salaire faut-il pour acheter une habitation au Canada?

Le moteur de recherche d'habitation Rentseeker.ca a produit il y a quelques temps une infographie absolument passionnante. Elle compare les prix moyens des habitations au travers du Canada et le salaire nécessaire pour les acheter.

 

Le constat de  Rentseeker.ca est sans appel: le Québec est l'une des provinces les mieux lotties au Canada (les habitations y coûtent en moyenne 268000$). Pour un ménage, le salaire moyen annuel nécessaire pour acheter à Montréal est ainsi de 68378$. À Québec, on descend à 56645$ quand, à Sherbrooke, on a juste besoin de 48839$. Mais le record au pays est détenu par Trois-Rivières: il suffirait de 39379$ pour acheter dans cette ville.

 

Des chiffres comparable à ceux qu'on peut trouver dans le Manitoba, mais supérieurs aux champions toutes catégories du pays: le Nouveau-Brunswick et la Nouvelle-Écosse. Pour acheter à Fredericton, vous n'auriez ainsi besoin que d'un salaire de 36836$ (le prix moyen d'une habitation y est de 156000$). À Halifax, le prix moyen étant de 280035$, vous n'auriez besoin que de 56483$ annuel.

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Posté par le dans Photo et Vidéo

Bien préparer sa maison pour une prise de photos

Directives générales

  • À l'arrivée du photographe, allumez toutes les lumières pour assurer la plus grande luminosité possible. Cela contribuera également à "réchauffer l'ambiance".
  • Assurez-vous qu'il y ait des ampoules dans chaque lampe et plafonnier et que ceux-ci soient branchés.
  • Si vous avez des animaux, placez-les dans une pièce déjà photographiée pour éviter de nuire au travail du photographe et d'apparaître sur les photos.
  • Tenez-vous derrière le photographe, ou évitez de passer devant leur objectif ou d'apparaître dans le miroir. Attention, la lentille capture plus large que vous croyez!
  • Fermez les téléviseurs et/ou écrans d'ordinateur pendant la séance photo.
  • Prévoyez votre Home Staging la veille ou AVANT l'arrivée du photographe, et non pendant la session de photos.

 

Préparatifs/conseils pour les photos extérieures

Dégager la façade de la maison!

  • Garez les véhicules dans le garage ou de l'autre côté de rue si possible. Ne jamais garer la voiture directement devant la maison pour assurer au photographe une vue dégagée de votre résidence.
  • Rangez tous les items attirant les regards tels, les bacs de vidanges et de recyclages, filet de hockey ou de basketball, sacs de sel pour la glace, outils (pelles), journaux, publi-sac, etc.
  • Si vous n'avez pas de garage, rangez ces items dans un cabanon, ou sur le côté de la maison, de sorte à ne pas être vus depuis la rue.
  • En hiver, assurez-vous de bien déneiger votre entrée de garage ainsi que les marches menant à votre maison.
  • Appliquez du sel, poussière de roche ou tout autre produit déglaçant pour minimiser la présence de plaques de glace menant de la rue à votre entrée. Vous pourriez être tenus responsables de tout incident impliquant une chute d'un visiteur, d'un courtier... ou d'un photographe!
  • En été, assurez-vous que votre paysagement soit soigné et le gazon tondu.

 

Facilitez l'accès du photographe à votre cour arrière!

  • Particulièrement en hiver, assurez-vous que le photographe puisse accéder à la cour.
  • Si possible, dégagez un couloir assez large pour qu'une personne puisse se rendre jusqu'au fond de la cour.
  • En été, assurez-vous que tous les articles de jardin, boyaux d'arrosage, articles de piscine et jouets, et vêtements sur la corde à linge soient rangés et hors de vue.
  • Si vous avez des animaux, prenez soin de bien ramasser tout excrément laissé sur le terrain.

 

Préparatifs/conseils pour les photos intérieures

Le hall d'entrée

  • Évitez la présence de patères ou celle-ci doit être dégagée.
  • Rangez les souliers, bottes, parapluies et manteaux et les placer hors de vue.
  • À moins que la température ne le permette, enlevez les moquettes, carpettes et petits tapis se trouvant sur le plancher.

 

Le salon

  • Éviter tout encombrement! Une chaise berçante, trop de plantes, trop de coussins, trop de portraits ou articles de collection, des télécommandes non rangées sont tous sujets à attirer l'attention loin de la beauté de votre pièce…

 

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